Бюджетные организации, владеющие недвижимым имуществом на праве оперативного управления периодически сталкиваются с необходимостью проводить оценку величины арендной платы за помещения, предназначенные для сдачи в аренду. Оценку может провести только независимый оценщик. При этом Оценщик определяет лишь минимальную стоимость арендной платы за помещения.

По результатам проведения оценки, отчет об оценке стоимости арендной платы передается на проверку в Территориальное управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее Терруправление), после чего поступает в распоряжение Заказчика и используется для проведения конкурса. Более детально, данная процедура выглядит следующим образом:

1. Оценщик и Заказчик заключают договор на проведение оценки величины арендной платы за помещения, сдающиеся в аренду. На каждое помещение составляется отдельный отчет. В случае если помещения сдаются в аренду группами, то на каждую группу помещений составляется отдельный отчет.

2. Заказчик передает Оценщику копии следующих документов:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды земельного участка);

• Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта аренды (Технический паспорт, кадастровый паспорт);

• Ведомость зданий и сооружений, передаваемых в аренду; 

• Скачать образец ведомости зданий и сооружений, передаваемых в аренду

• Справка о балансовой стоимости здания (строения) на дату оценки;

• Доверенность на проведение оценки (в случае, если в качестве Заказчика выступает уполномоченный представитель собственника / балансодержателя).

3. Оценщик производит осмотр оцениваемых помещений.

4. На основании документов, результатов осмотра и измерений в натуре, Оценщик производит расчеты и составляет отчет об оценке величины арендной платы за помещение. ВАЖНО! Согласно п. 8 ФСО №1: "Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное". Т.е. Оценщик обязан составить отчет об оценке в течение трех месяцев с даты оценки.

5. Оценщик передает отчет Заказчику, после чего, Заказчик отправляет отчет на проверку в Терруправление (либо доверяет сделать это Оценщику).

6. Терруправление проводит экспертизу (проверку) отчетов на соответствие требованиям законодательства и на отсутствие методологических и вычислительных ошибок, и составляет экспертное заключение на отчеты.

7. После проверки отчеты возвращаются Заказчику, после чего Заказчик может использовать их для назначения величины арендной платы или проведения конкурса.

8. Оплата работы Оценщика производится после подписания акта приема-передачи.

Работа по определению величины арендной платы проводится быстро и качественно. Кроме того, при работе с нашей компанией от Заказчика требуется только один раз привезти документы и заключить договор. Работу с Терруправлением мы берем на себя. Отчеты доставляются Заказчику вместе с экспертным заключением уже после прохождения проверки. Образец заключения Терруправления на отчёт оценщика о стоимости арендной платы смотрите здесь.